Sobre avaliação de imóveis

O serviço de Avaliação de Imóveis é um trabalho de fundamentação técnica para determinação do valor de mercado dos bens, tais como imóveis urbanos (casas, apartamentos ou conjuntos comerciais), rurais e industriais, terrenos e glebas, além de veículos, máquinas e equipamentos. A resolução 345 do Confea assim define uma avaliação:

“AVALIAÇÃO é a atividade que envolve a determinação técnica do valor”

Tal avaliação, segundo a própria resolução 345 do CONFEA, está delimitada como uma atribuição de cabe ser executada por engenheiros, em suas diversas especialidades, e arquitetos especialistas na área de engenharia econômica e de avaliação.

O Instituto de avaliações e perícias – IBAPE define essa avaliação como sendo  a “quantia mais provável pela qual um bem seria negociado em uma data de referência, entre vendedor e comprador prudentes e interessados no negócio, com conhecimento de mercado, mas sem compulsão, dentro das condições mercadológicas.”

A chamada “quantia mais provável” pode ser entendido como sendo o valor de mercado que reflete o mais provável preço a ser obtido razoavelmente no mercado vigente, na data de referência da avaliação. Importante destacar a diferença entre valor e preço, sendo que de forma pormenorizada podemos entender o primeiro como sendo depende das técnicas adotadas para sua determinação e de suas condições intrínsecas tais como características físicas. Já o preço está diretamente ligado à uma situação de negócio, influenciado diretamente por condições mercadológicas, tais como condições econômicas, número de lançamentos próximos, dentre outros.

O método mais utilizado para a realização de tal trabalho é conhecido como Método Comparativo Direto. Porém, tal metodologia depende da existência de transações do mesmo tipo de imóvel, na mesma época e localização espacial, e em quantidade suficiente para possibilitar a análise dos valores. Caso não se obtenham dados suficientes, podem ser utilizados os métodos Involutivos e também Evolutivos.


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